P\u0159i prodeji nebo pron\u00e1jmu nemovitosti se st\u00e1le \u010dast\u011bji mluv\u00ed o tzv. pr\u016fkazu energetick\u00e9 n\u00e1ro\u010dnosti budovy, zkr\u00e1cen\u011b PENB. Nejde p\u0159itom jen o legislativn\u00ed povinnost, ale tak\u00e9 o d\u016fle\u017eitou informaci pro ka\u017ed\u00e9ho z\u00e1jemce o koupi \u010di pron\u00e1jem. V tomto \u010dl\u00e1nku v\u00e1m vysv\u011btl\u00edm, co p\u0159esn\u011b PENB znamen\u00e1, kdy ho pot\u0159ebujete a jak ho jednodu\u0161e za\u0159\u00eddit.<\/p>\n\n\n\n
Co je pr\u016fkaz energetick\u00e9 n\u00e1ro\u010dnosti budovy a kdy ho budete pot\u0159ebovat?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pr\u016fkaz energetick\u00e9 n\u00e1ro\u010dnosti budovy, zn\u00e1m\u00fd pod zkratkou PENB, je dokument, kter\u00fd hodnot\u00ed energetickou \u00fa\u010dinnost budovy nebo jej\u00ed samostatn\u00e9 \u010d\u00e1sti \u2013 typicky bytu, rodinn\u00e9ho domu nebo komer\u010dn\u00ed nemovitosti. Vyd\u00e1v\u00e1 ho autorizovan\u00e1 osoba a uv\u00e1d\u00ed v n\u011bm, kolik energie je pot\u0159eba na vyt\u00e1p\u011bn\u00ed, v\u011btr\u00e1n\u00ed, oh\u0159ev vody, chlazen\u00ed a osv\u011btlen\u00ed. V\u00fdsledkem je za\u0159azen\u00ed do jedn\u00e9 z energetick\u00fdch t\u0159\u00edd od A (velmi \u00fasporn\u00e1) po G (mimo\u0159\u00e1dn\u011b nehospod\u00e1rn\u00e1).<\/p>\n\n\n\n PENB je povinn\u00fd p\u0159i prodeji nebo pron\u00e1jmu nemovitosti. Majitel ho mus\u00ed p\u0159edlo\u017eit kupuj\u00edc\u00edmu nebo n\u00e1jemci u\u017e ve f\u00e1zi zve\u0159ejn\u011bn\u00ed inzer\u00e1tu \u2013 proto je d\u016fle\u017eit\u00e9 m\u00edt ho p\u0159ipraven\u00fd v\u010das. Pokud ho vlastn\u00edk nedod\u00e1, vystavuje se riziku sankce. Fyzick\u00e9 osoby mohou dostat pokutu a\u017e do v\u00fd\u0161e 100 000 K\u010d, podnikatel\u00e9 a pr\u00e1vnick\u00e9 osoby a\u017e do 200 000 K\u010d. Existuj\u00ed v\u0161ak i v\u00fdjimky, kdy PENB pot\u0159eba nen\u00ed, nap\u0159\u00edklad p\u0159i pron\u00e1jmu jednotliv\u00e9 bytov\u00e9 jednotky v dom\u011b, pokud ho vlastn\u00edk nem\u00e1 k dispozici, nebo u staveb s malou podlahovou plochou (nap\u0159. do\u010dasn\u00e9 objekty, chaty, gar\u00e1\u017ee). I tyto v\u00fdjimky ale maj\u00ed sv\u00e1 pravidla a je dobr\u00e9 si je ov\u011b\u0159it.<\/p>\n\n\n\n PENB jako n\u00e1stroj d\u016fv\u011bry a lep\u0161\u00ed prezentace nemovitosti<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pr\u016fkaz energetick\u00e9 n\u00e1ro\u010dnosti budovy nemus\u00ed b\u00fdt jen \u201enutn\u00e9 zlo\u201c, ale m\u016f\u017ee slou\u017eit i jako \u00fa\u010dinn\u00fd n\u00e1stroj p\u0159i prezentaci nemovitosti. Zejm\u00e9na u novostaveb nebo ned\u00e1vno rekonstruovan\u00fdch dom\u016f a byt\u016f m\u016f\u017ee dobr\u00e1 energetick\u00e1 t\u0159\u00edda zv\u00fd\u0161it z\u00e1jem potenci\u00e1ln\u00edch kupuj\u00edc\u00edch nebo n\u00e1jemc\u016f. T\u0159\u00edda A nebo B nazna\u010duje n\u00edzk\u00e9 provozn\u00ed n\u00e1klady, co\u017e je dnes pro mnoho lid\u00ed kl\u00ed\u010dov\u00e9 krit\u00e9rium. N\u00edzk\u00e9 hodnocen\u00ed m\u016f\u017ee b\u00fdt naopak d\u016fvodem k v\u00e1h\u00e1n\u00ed nebo tlaku na sn\u00ed\u017een\u00ed ceny.<\/p>\n\n\n\n PENB d\u00e1v\u00e1 z\u00e1jemc\u016fm konkr\u00e9tn\u00ed informaci, kter\u00e1 je jinak jen obt\u00ed\u017en\u011b dolo\u017eiteln\u00e1. Z\u00e1rove\u0148 m\u016f\u017ee slou\u017eit jako d\u016fkaz transparentnosti ze strany prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho nebo pronaj\u00edmatele. Mnoho lid\u00ed dnes o\u010dek\u00e1v\u00e1 nejen p\u011bkn\u00e9 fotografie a p\u016fdorys, ale i kvalitn\u00ed a ov\u011b\u0159en\u00e9 informace. A pr\u00e1v\u011b PENB je jedn\u00edm z dokument\u016f, kter\u00fd m\u016f\u017ee tuto d\u016fv\u011bru v\u00fdrazn\u011b pos\u00edlit. Pokud ho nemovitost nem\u00e1, nebo je jeho kvalita pochybn\u00e1, m\u016f\u017ee to naopak vyvolat ned\u016fv\u011bru \u010di podez\u0159en\u00ed, \u017ee n\u011bco nen\u00ed v po\u0159\u00e1dku.<\/p>\n\n\n\n Jak pr\u016fkaz energetick\u00e9 n\u00e1ro\u010dnosti vy\u0159\u00eddit a na co si d\u00e1t pozor<\/strong><\/p>\n\n\n\n Z\u00edsk\u00e1n\u00ed PENB nen\u00ed slo\u017eit\u00e9, pokud v\u00edte, na koho se obr\u00e1tit. Pr\u016fkaz vystavuje akreditovan\u00fd energetick\u00fd specialista. Cena za jeho zpracov\u00e1n\u00ed se pohybuje zhruba od 3 000 do 6 000 K\u010d v z\u00e1vislosti na typu a velikosti nemovitosti. K vyhotoven\u00ed pr\u016fkazu je pot\u0159eba dodat informace o budov\u011b, jako jsou stavebn\u00ed v\u00fdkresy, informace o vyt\u00e1p\u011bn\u00ed, zateplen\u00ed, oknech, oh\u0159evu vody apod. V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee podklady chyb\u00ed, m\u016f\u017ee odborn\u00edk prov\u00e9st m\u00edstn\u00ed \u0161et\u0159en\u00ed.<\/p>\n\n\n\n D\u016fle\u017eit\u00e9 je vyhnout se nab\u00eddk\u00e1m, kter\u00e9 slibuj\u00ed \u201elevn\u00fd energetick\u00fd \u0161t\u00edtek bez nutnosti kontroly domu\u201c. Tyto zkratky mohou v\u00e9st ke zpracov\u00e1n\u00ed neplatn\u00e9ho pr\u016fkazu, kter\u00fd nebude v souladu se z\u00e1konem, a v kone\u010dn\u00e9m d\u016fsledku tak mohou zp\u016fsobit zbyte\u010dn\u00e9 komplikace \u2013 a\u0165 u\u017e p\u0159i prodeji, nebo u p\u0159\u00edpadn\u00e9 kontroly. Spolupr\u00e1ce s realitn\u00edm makl\u00e9\u0159em m\u016f\u017ee cel\u00fd proces v\u00fdrazn\u011b usnadnit. Zku\u0161en\u00fd makl\u00e9\u0159 v\u00ed, na koho se obr\u00e1tit, dok\u00e1\u017ee pomoci s podklady a dohl\u00e9dne na to, aby byl PENB zpracov\u00e1n spr\u00e1vn\u011b a v\u010das. D\u00edky tomu se prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed nebo pronaj\u00edmatel m\u016f\u017ee soust\u0159edit na to podstatn\u00e9 \u2013 tedy na \u00fasp\u011b\u0161n\u00fd prodej nebo pron\u00e1jem sv\u00e9 nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n A\u0165 u\u017e nemovitost prod\u00e1v\u00e1te nebo pronaj\u00edm\u00e1te, pr\u016fkaz energetick\u00e9 n\u00e1ro\u010dnosti je d\u016fle\u017eitou sou\u010d\u00e1st\u00ed cel\u00e9ho procesu. Pom\u00e1h\u00e1 splnit z\u00e1konnou povinnost, ale z\u00e1rove\u0148 m\u016f\u017ee pozitivn\u011b ovlivnit rozhodov\u00e1n\u00ed z\u00e1jemc\u016f. Pokud si nejste jist\u00ed, jak PENB za\u0159\u00eddit nebo co v\u0161e je pot\u0159eba p\u0159ipravit, nev\u00e1hejte se na m\u011b obr\u00e1tit prost\u0159ednictv\u00edm kontakt\u016f uveden\u00fdch na tomto webu. Pomohu v\u00e1m proj\u00edt cel\u00fdm procesem bez zbyte\u010dn\u00fdch starost\u00ed.<\/p>\n\n\n\n