Stanovit spr\u00e1vnou cenu nemovitosti je jeden z nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00edch krok\u016f p\u0159i prodeji. Pr\u00e1v\u011b na n\u00ed z\u00e1le\u017e\u00ed, zda se objev\u00ed v\u00e1\u017en\u00ed z\u00e1jemci, jak rychle se nemovitost prod\u00e1 a za jak\u00fdch podm\u00ednek. Mnoho prod\u00e1vaj\u00edc\u00edch se p\u0159itom \u0159\u00edd\u00ed jen sv\u00fdm pocitem nebo srovn\u00e1n\u00edm s okol\u00edm. Jen\u017ee realitn\u00ed trh funguje jinak. A chybn\u00e1 cena m\u016f\u017ee cel\u00fd prodej v\u00fdrazn\u011b zkomplikovat.<\/p>\n\n\n\n
Pro\u010d je stanoven\u00ed ceny nemovitosti slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed, ne\u017e se na prvn\u00ed pohled zd\u00e1<\/strong><\/p>\n\n\n\n Stanovit cenu nemovitosti se m\u016f\u017ee zd\u00e1t jako pom\u011brn\u011b jednoduch\u00fd \u00fakol. Sta\u010d\u00ed se pod\u00edvat na podobn\u00e9 nab\u00eddky v okol\u00ed, p\u0159i\u010d\u00edst n\u011bco nav\u00edc podle stavu a hotovo. Realita je ale v\u00fdrazn\u011b slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed. Nab\u00eddkov\u00e9 ceny toti\u017e ne\u0159\u00edkaj\u00ed, za kolik se nemovitosti skute\u010dn\u011b prod\u00e1vaj\u00ed, a \u010dasto v sob\u011b nesou o\u010dek\u00e1v\u00e1n\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edch, nikoli re\u00e1ln\u00fd pohled trhu. K tomu se p\u0159id\u00e1v\u00e1 osobn\u00ed vztah k nemovitosti, investovan\u00fd \u010das, pen\u00edze i emoce, kter\u00e9 p\u0159irozen\u011b ovliv\u0148uj\u00ed vn\u00edm\u00e1n\u00ed jej\u00ed hodnoty.<\/p>\n\n\n\n Do v\u00fdsledn\u00e9 ceny nav\u00edc vstupuje cel\u00e1 \u0159ada faktor\u016f, kter\u00e9 nejsou na prvn\u00ed pohled viditeln\u00e9. Technick\u00fd stav nemovitosti, dispozice, orientace v\u016f\u010di sv\u011btov\u00fdm stran\u00e1m, pr\u00e1vn\u00ed stav, aktu\u00e1ln\u00ed popt\u00e1vka v dan\u00e9 lokalit\u011b nebo na\u010dasov\u00e1n\u00ed prodeje. Trh se nav\u00edc neust\u00e1le vyv\u00edj\u00ed a to, co platilo p\u0159ed p\u016fl rokem, u\u017e dnes nemus\u00ed fungovat. Pr\u00e1v\u011b proto je stanoven\u00ed ceny jedn\u00edm z nejcitliv\u011bj\u0161\u00edch moment\u016f cel\u00e9ho prodeje.<\/p>\n\n\n\n Nej\u010dast\u011bj\u0161\u00ed chyby prod\u00e1vaj\u00edc\u00edch p\u0159i ur\u010dov\u00e1n\u00ed ceny a jejich d\u016fsledky<\/strong><\/p>\n\n\n\n Jednou z nej\u010dast\u011bj\u0161\u00edch chyb je snaha nastavit cenu \u201erad\u011bji o n\u011bco v\u00fd\u0161\u201c s t\u00edm, \u017ee se p\u0159\u00edpadn\u011b \u010dasem zlevn\u00ed. Tento postup ale \u010dasto vede k opa\u010dn\u00e9mu efektu, ne\u017e prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed o\u010dek\u00e1v\u00e1. Nemovitost s p\u0159ehnanou cenou ztr\u00e1c\u00ed hned na za\u010d\u00e1tku na atraktivit\u011b, ve chv\u00edli, kdy by o ni mohl b\u00fdt nejv\u011bt\u0161\u00ed z\u00e1jem. Zku\u0161en\u00ed kupuj\u00edc\u00ed i makl\u00e9\u0159i ji rychle vyhodnot\u00ed jako nadhodnocenou a jednodu\u0161e ji p\u0159esko\u010d\u00ed. M\u00edsto vyjedn\u00e1v\u00e1n\u00ed tak p\u0159ich\u00e1z\u00ed ticho a postupn\u00e9 vy\u010dk\u00e1v\u00e1n\u00ed, kter\u00e9 m\u016f\u017ee trvat t\u00fddny i m\u011bs\u00edce.<\/p>\n\n\n\n Stejn\u011b rizikov\u00e9 je i podcen\u011bn\u00ed ceny nebo jej\u00ed stanovov\u00e1n\u00ed pouze podle srovn\u00e1n\u00ed s inzer\u00e1ty na realitn\u00edch port\u00e1lech. Ty ale ukazuj\u00ed jen p\u0159\u00e1n\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edch, nikoli skute\u010dn\u00e9 v\u00fdsledky. Dlouh\u00fd prodej nav\u00edc vyvol\u00e1v\u00e1 dojem, \u017ee s nemovitost\u00ed \u201enen\u00ed n\u011bco v po\u0159\u00e1dku\u201c, co\u017e zvy\u0161uje tlak na slevu a oslabuje vyjedn\u00e1vac\u00ed pozici prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho. V\u00fdsledkem pak \u010dasto nen\u00ed jen zbyte\u010dn\u011b ztracen\u00fd \u010das, ale tak\u00e9 ni\u017e\u0161\u00ed kone\u010dn\u00e1 cena, ne\u017e jak\u00e9 bylo mo\u017en\u00e9 dos\u00e1hnout p\u0159i spr\u00e1vn\u00e9m nastaven\u00ed hned na za\u010d\u00e1tku.<\/p>\n\n\n\n Tr\u017en\u00ed hodnota nen\u00ed n\u00e1zor: pro\u010d rozhoduj\u00ed data, ne pocit<\/strong><\/p>\n\n\n\n Na\u0161e pocity, zku\u0161enosti z minulosti nebo informace od zn\u00e1m\u00fdch mohou b\u00fdt p\u0159i ur\u010dov\u00e1n\u00ed ceny zav\u00e1d\u011bj\u00edc\u00ed. Realitn\u00ed trh se rychle m\u011bn\u00ed a ka\u017ed\u00e1 nemovitost je jedine\u010dnou kombinac\u00ed lokality, stavu, dispozice a aktu\u00e1ln\u00ed popt\u00e1vky. To, \u017ee se podobn\u00fd byt prodal p\u0159ed rokem za ur\u010ditou \u010d\u00e1stku, je\u0161t\u011b neznamen\u00e1, \u017ee stejn\u00e1 cena bude fungovat i dnes. Tr\u017en\u00ed hodnota se toti\u017e neodv\u00edj\u00ed od p\u0159\u00e1n\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, ale od re\u00e1ln\u00e9ho chov\u00e1n\u00ed kupuj\u00edc\u00edch v dan\u00e9m \u010dase a m\u00edst\u011b.<\/p>\n\n\n\n Spr\u00e1vn\u00e9 stanoven\u00ed ceny proto vych\u00e1z\u00ed z pr\u00e1ce s aktu\u00e1ln\u00edmi daty, ze znalosti lok\u00e1ln\u00edho trhu a zku\u0161enost\u00ed z re\u00e1ln\u011b uskute\u010dn\u011bn\u00fdch prodej\u016f. D\u016fle\u017eitou roli hraje i strategie. Jinak bychom m\u011bli p\u0159istupovat k nemovitosti, u kter\u00e9 je c\u00edlem rychl\u00fd prodej, a jinak k t\u00e9, kde je prostor pro vyjedn\u00e1v\u00e1n\u00ed. Pr\u00e1v\u011b schopnost vyhodnotit v\u0161echny souvislosti a zvolit spr\u00e1vn\u00fd postup rozhoduje o tom, zda se nemovitost prod\u00e1 za odpov\u00eddaj\u00edc\u00edch podm\u00ednek, nebo zda bude dlouho \u010dekat na sv\u00e9ho kupce.<\/p>\n\n\n\n Pokud zva\u017eujete prodej sv\u00e9 nemovitosti a nejste si jist\u00ed, jak cenu nastavit, vyu\u017eijte kontakty uveden\u00e9 na tomto webu. Spole\u010dn\u011b najdeme strategii, kter\u00e1 bude p\u0159esn\u011b odpov\u00eddat va\u0161\u00ed situaci i aktu\u00e1ln\u00edm podm\u00ednk\u00e1m na trhu, a pom\u016f\u017ee v\u00e1m dos\u00e1hnout co nejlep\u0161\u00edho v\u00fdsledku.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Stanovit spr\u00e1vnou cenu nemovitosti je jeden z nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00edch krok\u016f p\u0159i prodeji. Pr\u00e1v\u011b na n\u00ed z\u00e1le\u017e\u00ed, zda se objev\u00ed v\u00e1\u017en\u00ed z\u00e1jemci, jak rychle se nemovitost prod\u00e1 a za jak\u00fdch podm\u00ednek. Mnoho prod\u00e1vaj\u00edc\u00edch se p\u0159itom \u0159\u00edd\u00ed jen sv\u00fdm pocitem nebo srovn\u00e1n\u00edm s okol\u00edm. Jen\u017ee realitn\u00ed trh funguje jinak. A chybn\u00e1 cena m\u016f\u017ee cel\u00fd prodej v\u00fdrazn\u011b zkomplikovat. Pro\u010d je stanoven\u00ed ceny nemovitosti […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1047,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-1046","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-clanky"],"acf":[],"yoast_head":"\n